760 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 174,4 m² · constr. 1993 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 427 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253311055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
55057253311055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 353 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 780 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 934 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 174 581 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 497 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −61 648 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 807 866 $ Poids 59 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 491 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 808 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 262 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 874 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 868 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 832 457 $ Poids 51 % |
| 8 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 623 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −14 598 $ | 190 475 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 656 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 714 061 $ Poids 45 % |
| 10 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 392 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 806 110 $ Poids 44 % |
| 11 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 397 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 776 273 $ Poids 43 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 469 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 677 876 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.