761 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253311140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
55057253311140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 447 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 664 941 $ Poids 70 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 162 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 485 695 $ Poids 64 % |
| 3 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 236 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 159 147 $ Poids 60 % |
| 4 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 162 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −6 294 $ | 410 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 76 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 271 590 $ Poids 49 % |
| 6 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 319 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 520 $ Poids 45 % |
| 7 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 978 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 641 398 $ Poids 43 % |
| 8 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 647 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 543 590 $ Poids 41 % |
| 9 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 138 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −2 661 $ | 297 282 $ Poids 41 % |
| 10 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 349 681 $ Poids 40 % |
| 11 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 204 $ Poids 39 % |
| 12 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 928 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 234 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.