770 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 163,3 m² · constr. 1992 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 420 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253311235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
55057253311235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 70 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 345 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 751 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 508 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 780 350 $ Poids 71 % |
| 3 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 326 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 978 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 250 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 842 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 347 $ Poids 61 % |
| 6 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 951 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 169 794 $ Poids 61 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 380 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 745 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 375 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 775 692 $ Poids 55 % |
| 9 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 639 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 686 415 $ Poids 54 % |
| 10 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 852 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 802 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 346 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +22 364 $ | 358 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 605 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −15 511 $ | 183 873 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.