753 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 106,3 m² · constr. 1998 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253311248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
55057253311248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 43 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 262 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 669 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 255 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 549 449 $ Poids 95 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 330 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 664 729 $ Poids 89 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 285 $ Poids 85 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 125 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 313 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 571 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 330 862 $ Poids 77 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 573 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 424 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 221 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 185 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 112 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 563 137 $ Poids 71 % |
| 10 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 414 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 244 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 801 162 $ Poids 61 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 112 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +10 491 $ | 478 698 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.