781 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 132,5 m² · constr. 1991 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 358 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253311511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
55057253311511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 57 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 328 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 806 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 521 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 477 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 537 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 496 278 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 557 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 685 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 189 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 857 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 579 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 902 $ Poids 76 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 354 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 667 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 617 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +21 829 $ | 356 937 $ Poids 64 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 385 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 716 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 524 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 709 380 $ Poids 59 % |
| 11 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 134 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 549 018 $ Poids 58 % |
| 12 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 265 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +72 014 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 724 444 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.