791 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 121,9 m² · constr. 1991 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253311701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
55057253311701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 201 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 823 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 576 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 659 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 539 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 456 814 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 555 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 475 619 $ Poids 81 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 399 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 633 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +21 829 $ | 342 603 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 598 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 811 $ Poids 78 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 284 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 693 286 $ Poids 78 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 131 $ Poids 76 % |
| 10 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 347 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 312 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 777 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 057 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.