741-745 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 295 m² · constr. 1990 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 564 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253312056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
55057253312056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 511 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 139 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 641 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 965 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 580 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +72 780 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 085 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 755 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 158 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 063 283 $ Poids 58 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 1 570 903 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 739 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +92 191 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 893 070 $ Poids 40 % |
| 7 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge +77 392 $ | 1 189 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 941 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +94 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 040 697 $ Poids 28 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 770 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 549 $ Poids 24 % |
| 10 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 526 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 092 526 $ Poids 22 % |
| 11 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 755 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 984 812 $ Poids 21 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 580 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +69 829 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 310 923 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.