754 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 79,9 m² · constr. 1993 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253312202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
55057253312202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 501 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 662 695 $ Poids 59 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 90 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 513 $ Poids 51 % |
| 3 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 958 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 637 100 $ Poids 50 % |
| 4 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 235 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 158 762 $ Poids 47 % |
| 5 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 644 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 905 $ Poids 44 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 90 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 532 $ Poids 43 % |
| 7 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 623 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 423 $ Poids 41 % |
| 8 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 368 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 627 976 $ Poids 36 % |
| 9 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 501 730 $ Poids 35 % |
| 10 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 50 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 296 627 $ Poids 32 % |
| 11 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 61 358 $ Poids 28 % |
| 12 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 359 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.