764 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 262 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253312392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
55057253312392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 110 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 916 $ Poids 86 % |
| 2 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 216 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 171 934 $ Poids 84 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 166 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 291 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 334 $ Poids 74 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 110 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 509 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 719 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 373 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 296 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −37 918 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 620 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 483 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 717 952 $ Poids 71 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 395 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 330 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 383 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 674 814 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.