770 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 65,8 m² · constr. 1993 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253312492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
55057253312492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 593 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 060 $ Poids 61 % |
| 2 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 988 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 584 768 $ Poids 53 % |
| 3 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 614 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 800 $ Poids 26 % |
| 4 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 025 $ Poids 23 % |
| 5 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 495 $ Poids 15 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 474 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −85 794 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 611 436 $ Poids 10 % |
| 7 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 854 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −56 401 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 467 745 $ Poids 6 % |
| 8 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 123 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 350 119 $ Poids 5 % |
| 9 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 57 254 $ Poids 4 % |
| 10 | 936B, 3e Rue, Richelieu 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (4 447 $/m²) 46,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 307 382 $ Poids 4 % |
| 11 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 443 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.