771-775 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 298,4 m² · constr. 1991 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 564 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253312625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
55057253312625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 529 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 146 395 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 593 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 976 084 $ Poids 82 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 607 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +80 015 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 093 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 813 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 074 524 $ Poids 54 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +67 077 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 1 586 895 $ Poids 40 % |
| 6 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 681 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +97 921 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 898 801 $ Poids 39 % |
| 7 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge +82 229 $ | 1 200 128 $ Poids 38 % |
| 8 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 884 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +101 215 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 051 585 $ Poids 28 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 826 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 976 $ Poids 23 % |
| 10 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 809 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 993 684 $ Poids 21 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 607 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +76 771 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 317 866 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.