784 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 111 m² · constr. 1993 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253312791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
55057253312791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 30 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 326 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 667 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 369 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 662 312 $ Poids 91 % |
| 4 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 616 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +24 948 $ | 330 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 294 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 796 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 187 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 313 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 624 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 423 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 594 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 638 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 176 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 185 713 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 631 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 823 887 $ Poids 60 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 150 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.