804 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 114,4 m² · constr. 1992 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253320009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
55057253320009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 309 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 674 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 438 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 668 742 $ Poids 88 % |
| 4 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 669 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +23 389 $ | 334 020 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 199 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 803 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 606 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 644 138 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 553 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 444 760 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 621 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 571 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 463 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 159 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 316 751 $ Poids 64 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 662 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 427 829 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.