381 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 173,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 527 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253320604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
55057253320604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 70 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 187 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 342 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −63 415 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 752 458 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 689 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 938 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 74 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 169 931 $ Poids 56 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 618 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +51 411 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 710 580 $ Poids 56 % |
| 7 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 493 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 186 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 407 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 837 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 495 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 702 297 $ Poids 49 % |
| 10 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 445 $ Poids 48 % |
| 11 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 237 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 777 $ Poids 47 % |
| 12 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 267 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +74 065 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 756 956 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.