821 Rue RAPHAEL-BARRE · Richelieu
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 75,7 m² · constr. 2004 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253321303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
55057253321303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 27 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 503 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 804 $ Poids 53 % |
| 2 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 012 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 360 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 804 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 683 176 $ Poids 47 % |
| 4 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 531 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 853 $ Poids 46 % |
| 5 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 970 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 057 $ Poids 24 % |
| 6 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 787 $ Poids 18 % |
| 7 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 60 136 $ Poids 18 % |
| 8 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 385 012 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.