822 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 95 m² · constr. 1992 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253321410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
55057253321410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 118 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 171 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 254 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 520 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 201 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 290 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 331 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 714 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 129 $ Poids 72 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 254 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 440 994 $ Poids 71 % |
| 7 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 506 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 352 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 617 392 $ Poids 69 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 393 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 469 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −45 526 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 614 223 $ Poids 55 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 443 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 671 631 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.