840 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 130 m² · constr. 1993 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253321681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
55057253321681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 432 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 622 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 477 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 640 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 496 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 260 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 856 887 $ Poids 79 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 685 988 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 691 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 728 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +24 948 $ | 356 675 $ Poids 64 % |
| 8 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 240 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 668 454 $ Poids 64 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 490 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 715 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 18 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 219 $ Poids 59 % |
| 11 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 378 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 723 444 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 225 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 816 913 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.