837 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 128,3 m² · constr. 1995 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253321764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
55057253321764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 646 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 479 186 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 292 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 455 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 892 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 663 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 498 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 683 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 687 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 707 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 357 $ Poids 73 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 726 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 357 495 $ Poids 67 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 483 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 717 179 $ Poids 66 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 393 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 724 796 $ Poids 62 % |
| 10 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 227 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 671 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 376 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 595 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 37 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 550 908 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.