790 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 391,7 m² · constr. 1991 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 594 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253322199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
55057253322199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 594 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +161 147 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 338 414 $ Poids 44 % |
| 2 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −74 687 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 493 176 $ Poids 31 % |
| 3 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 589 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +181 107 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 134 150 $ Poids 26 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 675 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 290 497 $ Poids 13 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 868 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 235 200 $ Poids 10 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +310 591 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 1 830 409 $ Poids 9 % |
| 7 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 873 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +121 442 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 1 122 294 $ Poids 9 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +231 263 $ · Ajust. âge +82 229 $ | 1 370 427 $ Poids 8 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 887 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +135 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 635 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 003 379 $ Poids 7 % |
| 11 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 847 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 177 870 $ Poids 5 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 675 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 507 344 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.