824 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 7 392 $/m² · 67,6 m² · constr. 1994 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253322630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
55057253322630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 478 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 468 $ Poids 65 % |
| 2 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 594 099 $ Poids 50 % |
| 3 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 499 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 537 $ Poids 33 % |
| 4 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 981 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 373 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −79 251 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 621 230 $ Poids 15 % |
| 6 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 464 828 $ Poids 12 % |
| 7 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 233 $ Poids 8 % |
| 8 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 354 913 $ Poids 7 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 235 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −67 710 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 455 822 $ Poids 7 % |
| 10 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 57 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 235 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −59 565 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 384 292 $ Poids 6 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 486 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −79 193 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 592 949 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.