823 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 65 m² · constr. 1993 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253322693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
55057253322693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 16 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 479 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 657 $ Poids 64 % |
| 2 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 581 799 $ Poids 45 % |
| 3 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 497 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 695 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 377 $ Poids 21 % |
| 5 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 457 126 $ Poids 14 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 390 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −88 702 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 608 528 $ Poids 8 % |
| 7 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 235 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 348 677 $ Poids 5 % |
| 8 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 927 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −58 330 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 465 816 $ Poids 4 % |
| 9 | 936B, 3e Rue, Richelieu 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (4 447 $/m²) 46,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 305 604 $ Poids 3 % |
| 10 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 57 022 $ Poids 3 % |
| 11 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 287 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 441 033 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.