831-833 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253322842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
55057253322842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 425 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 598 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 490 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 279 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 283 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 91 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 253 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 508 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 470 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 594 990 $ Poids 76 % |
| 8 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 363 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 253 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 430 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 383 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 377 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 698 968 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 547 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 739 331 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.