387 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
517 600 $
Autre · 3 521 $/m² · 147 m² · constr. 1972 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253330295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
55057253330295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 29 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 477 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 796 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 199 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 196 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 641 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 688 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 678 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 426 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 644 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 660 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 490 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 70 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 682 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 507 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 499 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −5 591 $ | 314 251 $ Poids 55 % |
| 11 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 737 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 663 115 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 286 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +80 037 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 841 367 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.