32 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 203,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 543 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253330890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
55057253330890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 227 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 926 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 261 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 846 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 698 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 784 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 166 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 903 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 889 735 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 723 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 764 098 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 458 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −61 854 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 759 275 $ Poids 48 % |
| 7 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 390 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 216 391 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 554 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 949 288 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 143 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 844 254 $ Poids 38 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 953 717 $ Poids 38 % |
| 11 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 505 $ Poids 35 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 676 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 061 340 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.