403 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 181,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 585 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253330946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
55057253330946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 89 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 224 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 207 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge +84 930 $ | 944 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 569 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 948 404 $ Poids 58 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 359 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +10 036 $ | 218 698 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 204 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −62 567 $ · Ajust. âge +44 487 $ | 865 630 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 115 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +63 433 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 999 079 $ Poids 48 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 177 599 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 362 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +63 509 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 819 503 $ Poids 44 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 731 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 753 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +68 549 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 853 117 $ Poids 43 % |
| 11 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 101 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +78 282 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 920 223 $ Poids 40 % |
| 12 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 907 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.