840 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 127,1 m² · constr. 2003 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 433 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253331009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
55057253331009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 341 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 886 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 689 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 496 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 704 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 515 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 710 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 496 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 791 667 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 743 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 629 $ Poids 72 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 739 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 358 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 492 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 738 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 428 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +47 618 $ | 746 665 $ Poids 64 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 613 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 208 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 696 161 $ Poids 58 % |
| 12 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 83 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 568 076 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.