861 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 191,1 m² · constr. 2005 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 480 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253331014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
55057253331014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 302 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 898 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 285 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 861 806 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 222 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −44 287 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 823 246 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 655 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 743 857 $ Poids 52 % |
| 5 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 429 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 209 984 $ Poids 51 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 629 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 945 $ Poids 50 % |
| 7 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 683 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 919 694 $ Poids 47 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 181 782 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 158 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +87 946 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 964 343 $ Poids 38 % |
| 10 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 770 988 $ Poids 37 % |
| 11 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 326 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 892 $ Poids 35 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +63 056 $ | 970 172 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.