871 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 239,4 m² · constr. 2003 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253331265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
55057253331265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 503 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 811 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 670 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 973 006 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 195 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge −24 265 $ | 906 182 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 276 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +81 976 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 996 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 991 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 021 092 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 693 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 996 209 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 412 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −76 915 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 934 028 $ Poids 52 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 657 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 836 312 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 249 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 893 199 $ Poids 45 % |
| 10 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 106 947 $ Poids 40 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 182 007 $ Poids 37 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 682 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 815 578 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.