881 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 95,2 m² · constr. 2003 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 425 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253331406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
55057253331406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 8 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 319 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 547 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 310 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 305 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 295 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 750 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 319 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 464 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 444 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 535 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 686 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 460 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +47 618 $ | 652 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 923 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 414 244 $ Poids 55 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 539 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 649 160 $ Poids 54 % |
| 12 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 279 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +14 635 $ | 331 472 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.