882 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 95,7 m² · constr. 2003 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 437 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253331422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
55057253331422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 35 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 704 $ Poids 86 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 334 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 548 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 304 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 306 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 262 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 752 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 536 714 $ Poids 70 % |
| 6 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 334 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +20 981 $ | 465 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 455 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge +47 618 $ | 654 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 945 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 283 $ Poids 61 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 415 121 $ Poids 56 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 554 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 650 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 294 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +14 635 $ | 332 176 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.