891 Rue PANET · Richelieu
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 195,1 m² · constr. 1998 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 490 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253331439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
55057253331439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 274 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 875 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 168 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −44 487 $ | 802 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 331 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 844 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 681 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 746 018 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 706 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 727 619 $ Poids 52 % |
| 6 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 385 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 205 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 666 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +64 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 339 $ Poids 44 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 554 $ Poids 37 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 183 506 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 205 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +98 055 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 946 802 $ Poids 34 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 949 481 $ Poids 33 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 726 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 036 582 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.