838-842 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 189,4 m² · constr. 2004 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 582 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253332077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
55057253332077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 344 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 890 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 412 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 854 307 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 199 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge −20 221 $ | 815 998 $ Poids 63 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 427 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 208 200 $ Poids 52 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 701 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 737 860 $ Poids 50 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 676 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 757 652 $ Poids 47 % |
| 7 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 740 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 911 694 $ Poids 47 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 181 049 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 285 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +83 650 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 956 097 $ Poids 39 % |
| 10 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 740 $ Poids 37 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +58 852 $ | 962 256 $ Poids 36 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 198 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.