844-848 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 189,4 m² · constr. 2003 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 564 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253332286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
55057253332286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 78 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 323 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 885 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 409 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 850 607 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 178 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge −24 265 $ | 811 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 405 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −5 474 $ | 207 288 $ Poids 52 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 719 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 734 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 719 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 907 719 $ Poids 47 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 694 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 754 152 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 282 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +83 650 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 952 147 $ Poids 39 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 181 049 $ Poids 39 % |
| 10 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 740 $ Poids 36 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +54 649 $ | 958 052 $ Poids 35 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 198 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.