863-865 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 249,7 m² · constr. 1994 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 585 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253332860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
55057253332860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 454 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 816 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 747 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 989 375 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 432 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −59 465 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 908 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 123 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge −60 664 $ | 889 194 $ Poids 62 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 997 103 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 661 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 974 458 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 242 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +104 735 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 978 718 $ Poids 54 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 726 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 821 737 $ Poids 42 % |
| 9 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 125 748 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 316 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 877 247 $ Poids 41 % |
| 11 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −60 030 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 481 140 $ Poids 31 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 157 684 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.