868 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 7 982 $/m² · 54,4 m² · constr. 2004 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253332945600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
55057253332945600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 8 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 369 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 810 $ Poids 27 % |
| 2 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 725 $ Poids 17 % |
| 3 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −63 095 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 957 $ Poids 10 % |
| 4 | 936B, 3e Rue, Richelieu 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (4 447 $/m²) 46,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 282 035 $ Poids 8 % |
| 5 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 298 $ Poids 6 % |
| 6 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 380 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 800 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 344 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −127 237 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 605 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 356 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −56 953 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 346 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 225 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 436 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −83 879 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 446 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 53 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 362 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −101 059 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 446 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.