866 14E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 118,7 m² · constr. 2004 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 314 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253332945600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
55057253332945600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 35 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 452 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 863 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 575 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 718 326 $ Poids 79 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 538 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 725 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 595 450 $ Poids 75 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 825 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 347 631 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 813 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 802 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 482 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 817 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 852 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 538 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 483 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 894 216 $ Poids 57 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 695 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 321 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 581 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.