405 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 117,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 500 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253340267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
55057253340267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 66 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 383 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 308 $ Poids 80 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 534 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 630 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 517 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 649 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 625 453 $ Poids 76 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 889 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −3 118 $ | 312 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 832 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 600 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 758 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 434 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 780 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 450 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 841 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 642 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 346 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 778 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 501 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-03-25 · 140 m · Vendu 747 000 $ (5 914 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 747 515 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.