409 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 160,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 524 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253340568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
55057253340568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 265 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 794 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 300 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 724 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 172 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 887 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 607 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 86 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 784 947 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 516 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 847 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 817 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 857 $ Poids 61 % |
| 8 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 37 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 816 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 296 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 194 453 $ Poids 48 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 168 716 $ Poids 46 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 629 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 361 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 712 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.