38 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 232 m² · constr. 2004 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 700 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253340581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
55057253340581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 388 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 803 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 226 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −20 221 $ | 896 280 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 159 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 984 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 731 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −61 288 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 962 808 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 535 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 986 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 827 652 $ Poids 51 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 011 954 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 207 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 885 173 $ Poids 47 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 793 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 806 840 $ Poids 37 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 169 418 $ Poids 37 % |
| 11 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −60 234 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 093 440 $ Poids 36 % |
| 12 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 010 817 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.