413 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 263,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 712 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253340748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
55057253340748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 286 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 975 196 $ Poids 86 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 768 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 1 024 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 359 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 852 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 066 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 534 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 041 504 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 158 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +92 532 $ · Ajust. âge −24 265 $ | 951 976 $ Poids 48 % |
| 7 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 151 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 662 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −102 286 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 100 780 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 260 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 931 261 $ Poids 35 % |
| 10 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +49 823 $ | 1 581 737 $ Poids 31 % |
| 11 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 788 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +83 310 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 876 241 $ Poids 31 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 241 407 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.