40 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 158,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 561 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253340812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
55057253340812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 238 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 796 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 623 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 275 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 726 185 $ Poids 66 % |
| 4 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 131 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 786 555 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 174 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 890 109 $ Poids 65 % |
| 6 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 65 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 818 336 $ Poids 63 % |
| 7 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 472 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 850 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 838 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 803 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 167 768 $ Poids 45 % |
| 10 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 302 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 195 150 $ Poids 45 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 645 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 359 072 $ Poids 45 % |
| 12 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 799 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 567 825 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.