417 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 149 m² · constr. 2004 · terrain 1 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 563 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253340938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
55057253340938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 644 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 538 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 293 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 089 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 764 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 65 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 752 818 $ Poids 75 % |
| 4 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 265 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 695 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 341 $ Poids 67 % |
| 6 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 854 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 932 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 207 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 853 998 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 826 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 541 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 848 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 969 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 486 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 816 048 $ Poids 51 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 666 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 349 741 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 451 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +86 364 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 959 344 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.