1463 Rue CHOQUETTE · Richelieu
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 197,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 529 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253341223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
55057253341223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 181 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +31 290 $ | 926 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 133 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 848 006 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 296 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 887 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 744 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 955 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 770 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 764 441 $ Poids 50 % |
| 6 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 312 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −912 $ | 216 155 $ Poids 49 % |
| 7 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 569 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +70 788 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 947 481 $ Poids 44 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 985 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 266 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −46 677 $ · Ajust. âge +42 780 $ | 845 864 $ Poids 32 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 184 671 $ Poids 32 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 762 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 062 398 $ Poids 32 % |
| 12 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 954 987 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.