1455 Rue CHOQUETTE · Richelieu
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 110 m² · constr. 2002 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 440 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253341227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
55057253341227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 542 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +44 443 $ | 693 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 568 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 616 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 687 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 766 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 867 $ Poids 70 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 391 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 324 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 863 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 335 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, Place Théberge, Richelieu 2025-07-16 · 406 m · Vendu 775 000 $ (7 196 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 855 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 424 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 828 267 $ Poids 67 % |
| 9 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 79 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −825 $ | 192 272 $ Poids 64 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 396 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 582 025 $ Poids 59 % |
| 11 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 869 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 438 365 $ Poids 57 % |
| 12 | 1455, rue Choquette, Richelieu 2025-01-31 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 136 $/m²) 110 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 373 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.