1451 Rue CHOQUETTE · Richelieu
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 155,2 m² · constr. 2007 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 475 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253341269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
55057253341269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 353 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 788 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 611 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 88 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 778 299 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 358 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 718 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 809 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 125 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 810 121 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 235 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 881 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 596 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 842 652 $ Poids 56 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 632 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 355 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 801 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +51 972 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 561 232 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 819 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 580 560 $ Poids 45 % |
| 12 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 328 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.