1439 Rue CHOQUETTE · Richelieu
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 142,9 m² · constr. 2010 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 459 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253342385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
55057253342385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 648 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 123 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 758 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 177 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 791 203 $ Poids 64 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 839 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 840 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 544 849 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 377 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 815 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 416 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 719 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 772 613 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 856 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 564 095 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 485 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 963 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 297 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 862 282 $ Poids 55 % |
| 11 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 856 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 131 $ Poids 54 % |
| 12 | 850, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-19 · 210 m · Vendu 485 000 $ (3 719 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 614 434 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.