425 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 165,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 479 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253350119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
55057253350119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 308 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 797 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 471 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 851 373 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 247 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 728 164 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 225 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 891 999 $ Poids 61 % |
| 5 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 61 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 789 654 $ Poids 57 % |
| 6 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 18 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 820 849 $ Poids 57 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 663 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 161 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 873 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 818 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 242 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −5 474 $ | 195 088 $ Poids 53 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 170 786 $ Poids 45 % |
| 11 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 684 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 365 876 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.