46 Rue MICHEL-VIGER · Richelieu
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 219,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 561 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253350233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
55057253350233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 97 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 952 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 209 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −24 265 $ | 869 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 322 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 778 310 $ Poids 74 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 832 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 803 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 474 m · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 959 489 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 269 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 862 342 $ Poids 46 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 796 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −87 464 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 931 083 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 858 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 783 678 $ Poids 42 % |
| 9 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 931 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 983 919 $ Poids 34 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 133 851 $ Poids 34 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 979 459 $ Poids 33 % |
| 12 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 264 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −5 474 $ | 222 819 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.