16 Rue LOISELLE · Richelieu
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 177,7 m² · constr. 2001 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 539 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253350504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
55057253350504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 305 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 817 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 68 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −54 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 417 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 872 070 $ Poids 64 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 234 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 199 466 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 245 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +54 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 679 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue Benoit, Richelieu 2025-06-19 · 206 m · Vendu 667 500 $ (4 380 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 747 988 $ Poids 50 % |
| 7 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 70 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 842 883 $ Poids 44 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 907 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 841 688 $ Poids 42 % |
| 9 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 116 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +84 022 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 812 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 176 004 $ Poids 41 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 885 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 709 179 $ Poids 36 % |
| 12 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 047 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.