18 Rue LOISELLE · Richelieu
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 192 m² · constr. 2000 · terrain 1 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 535 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253350542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
55057253350542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 82 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 878 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 296 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 845 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 222 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge −36 398 $ | 804 721 $ Poids 67 % |
| 4 | 966, chemin de Marieville, Richelieu 2025-03-25 · 246 m · Vendu 182 477 $ (1 025 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 205 883 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 404 m · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +57 056 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 901 950 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 888 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 729 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 863 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 747 924 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 245 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +90 221 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 946 867 $ Poids 37 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 182 170 $ Poids 33 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 837 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 029 330 $ Poids 28 % |
| 11 | 143, rue Benoît, Richelieu 2024-06-05 · 234 m · Vendu 800 000 $ (4 178 $/m²) 191,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 653 $ Poids 28 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 465 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.